Comprar o alquilar: las 11 ciudades donde es mejor una vivienda en alquiler

¿Es mejor comprar o alquilar? El porcentaje de propietarios de vivienda en España se ha reducido en cinco puntos en la última década, ganado protagonismo el alquiler, por el que opta cerca de un 25 por ciento de la población.

Este cambio se ha acelerado tras la subida de tipos de interés emprendida por los bancos centrales hasta el 2 por ciento y la escalada en vertical del euríbor, que cerró noviembre en el 2,828 por ciento desde el -0,477 por ciento con que empezó el año.

Esta evolución al alza ha encarecido las hipotecas muy por encima de lo que han subido los alquileres, un 0,9 por ciento en noviembre, por ello hay ciudades en las que vivir de alquiler es mejor opción que comprar una vivienda.

Los técnicos de la sociedad de tasación EVE Valoraciones destacan 11.

San Sebastián, donde la cuota hipotecaria es un 124,3 por ciento mayor que el alquiler, Getxo (115,78%), Alcobendas (112,40%), Palma de Mallorca (112,08%); Sant Cugat del Vallès (110,45%); Pozuelo de Alarcón (106,75%); Marbella (106,58%); Majadahonda (105,05%); La Coruña (104,16%); Rivas-Vaciamadrid (102,45%) y Pamplona (102,29%).

Cuando la hipoteca es un 75% mayor que el alquiler es preferible alquilar

En estos casos y en los que la hipoteca sea un 85 por ciento mayor que el alquiler, los técnicos aconsejan que es preferible vivir en renta que comprar una vivienda en esas ciudades.

Incluso en aquellos lugares en que el porcentaje cuota/alquiler está entre el 75 y 85, y, aunque no es tan obvio como en los casos anteriores, "sí parece que la opción de alquilar es también más favorable", señalan.

Mientras que por debajo del 75 por ciento, casi siempre es preferible comprar.

Solo en 12 municipios los alquileres suben más que las hipotecas

El informe elaborado por EVE Valoraciones establece que solo en 12 municipios de los 110 estudiados el alquiler ha subido más que las cuotas hipotecarias en el último año.

Son Santa Coloma de Gramenet, Molina de Segura, Leganés, Reus, Manresa, Tarragona, Badajoz Paterna, Alicante, San Cristóbal de la Laguna, Barcelona y Parla.

Esto indica que “no hay duda de que existe correlación entre alquileres y cuotas, al depender ambas del dinamismo del mercado. En los mercados con los precios de compra más altos, el porcentaje de cuota respecto al alquiler tiende a ser más alto también, lo que hace más aconsejable el alquiler frente a la compra”, concluyen los técnicos.

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