Las 3 hipotecas fijas más baratas del mercado

La subida del euríbor ha cambiado la estrategia hipotecaria de los bancos, que quieren impulsar la venta de hipotecas variables, con las que obtienen mayores ingresos, subiendo el precio de las fijas.

Así, tras la última subida de tipos de interés del 1,25 al 2 por ciento llevada a cabo en octubre por el Banco Central Europeo, ocho bancos encarecieron sus hipotecas a tipo fijo situando sus intereses por encima del 3 por ciento.

No obstante, aún se pueden encontrar en el mercado hipotecas fijas a buen precio, cuyo interés no llega al 3 por ciento.

En estos casos “merece la pena decantarse por ellas, ya que al ser a tipo fijo no subirán las cuotas, al contrario de lo que ocurre con las variables”, señala Miquel Riera, experto hipotecario de Helpmycash.

Lo que es imposible desde diciembre es “encontrar en el mercado ofertas con un interés inferior al 2 por ciento, tengan el plazo de devolución que tengan, lo que sí se podía conseguir hasta noviembre”, señala Estefanía González, portavoz de finanzas personales de Kelisto.

Las 'virtudes' de una hipoteca atractiva

Una buena hipoteca fija debe reunir una serie de condiciones como tener un interés por debajo de la media, que se sitúa ahora en torno al 3,40 por ciento.

Además, no debe exigir la contratación de otros productos como seguros o planes de pensiones para mantener su interés.

Otro punto a su favor es que no tenga comisiones de apertura y, si es posible, tampoco de amortización anticipada, subrogación o novación.

Entre las mejores hipotecas fijas del mercado los expertos destacan tres: Hipoteca Inteligente tipo fijo de EVO Banco, Hipoteca Fija BBVA e Hipoteca Fija imaginBank

Hipoteca Inteligente tipo fijo de EVO Banco

El gran atractivo de esta hipoteca es su interés del 2,45 por ciento para un plazo de hasta 30 años, uno de los más bajos del mercado.

Está bonificado por domiciliar los ingresos y contratar los seguros de hogar y de vida de la entidad. Si no se contratan, el interés sube hasta en 0,30 puntos. También aumenta en 0,10 puntos si el cliente no domicilia unos ingresos mínimos de 600 euros al mes.

Otra de sus ventajas es que el banco financia hasta el 80 por ciento del valor de adquisición de la vivienda habitual y no tiene comisiones de apertura ni por amortización anticipada total o parcial.

Esta hipoteca es adecuada para aquellos a los que “interesan los seguros que ofrece EVO Banco y consideran que su precio es el adecuado”, apunta Miquel Riera.

Hipoteca Fija de BBVA

Es otra de las hipotecas fijas más baratas del mercado con un interés del 2,15 por ciento para un plazo de hasta 15 años y del 2,25 por ciento para un plazo de 20, 25 o 30 años.

A cambio exige domiciliar la nómina y contratar los seguros de hogar y vida del banco. Con ella se puede financiar hasta el 80 por ciento del valor de tasación de la vivienda habitual y el 70 por ciento si se trata de una segunda vivienda.

Un punto negativo es que, aunque no tiene comisión de apertura, sí cobra gastos por amortización anticipada. Cobra el máximo permitido por ley, es decir, un 2 por ciento durante los 10 primeros años y un 1,5 por ciento a partir del undécimo, siempre que la operación genere una pérdida financiera para la entidad.

Hipoteca Fija de imaginBank

Ofrece un interés del 2,70 por ciento a 30 años y para conseguirlo hay que domiciliar una nómina con un importe mínimo de 1.200 euros al mes, una pensión o ingresos profesionales por ese valor.

Uno de sus puntos fuertes es que la entidad financia hasta el 90 por ciento de la compra de la vivienda habitual, con un plazo máximo de 30 años. Además, no hay que contratar seguros. En su contra Riera destaca que “tarda mucho en tramitar las solicitudes”.

Una vez elegida la hipoteca, los expertos recomiendan contratarla lo antes posible, ya que retrasar la firma incrementará los intereses y las cuotas a pagar, si como parece, el euríbor sigue subiendo.

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