Las hipotecas fijas ganan interés ante la incertidumbre sobre el euríbor  

El euríbor cerrará al alza este enero por primera vez desde marzo de 2024, tras una racha de 9 caídas mensuales consecutivas, en lo que ha sido interpretado como un síntoma de la incertidumbre creciente que hay en el mercado respecto a la evolución de los tipos de interés oficiales. 

En este contexto, los expertos creen que las hipotecas a tipo fijo vuelven a ganar interés y se posicionan como la opción más atractiva para todos aquellos que busquen un préstamo para adquirir una vivienda.  

“Dada la incertidumbre con la que ha comenzado el año el euríbor, la mejor opción es, sin duda, apostar por una hipoteca fija. Principalmente, porque te garantiza mucha más seguridad en su devolución, pero también porque están a precios interesantes”, explica Pedro Ruiz, portavoz del comparador financiero Kelisto.  

Hipotecas a tipo fijo cerca del 2,5%

En concreto, la mayoría de las ofertas estándar de hipotecas a tipo fijo ya están por debajo del 3%, incluso cerca del 2,5%, “que es un precio atractivo si se compara con el valor esperado futuro de las hipotecas variables”, a juicio de Ruiz.  

Específicamente, en el caso de las hipotecas a tipo variable, los intereses aplicados dependen del valor del euríbor, más el diferencial que se aplica a cada producto. 

Teóricamente, el euríbor debería tender al 2% a largo plazo, en consonancia con el precio neutral de los tipos de interés oficiales. Pero su evolución hacia esos niveles se ha truncado este enero, en el que cerrará sobre el 2,5%, ante la incertidumbre que provoca la situación macroeconómica general, acentuada por el regreso de Donald Trump al poder. 

Así, aunque se da por sentado que el BCE recortará los tipos en la reunión del próximo jueves (presionando el euríbor a la baja), no está claro qué sucederá después: “Esperamos un recorte de tipos de 25 puntos básicos por parte del BCE esta semana (...). Según los últimos comentarios del BCE, los próximos dos recortes parecen estar consensuados, pero el camino a partir de entonces no”, ha apuntado Rubén Segura-Cayuela, economista jefe de Bank of America para Europa. 

Las mejores hipotecas a tipo fijo en enero de 2025 

Así las cosas, conviene saber qué hipotecas a tipo fijo son más interesantes, a día de hoy.

Actualmente, el producto de este tipo más barato es la Hipoteca Fija Avantio de Banca March, con una TAE del 2,56% a 30 años; seguida de la Hipoteca Inteligente a Tipo Fijo de Evo Banco (el banco online de Bankinter), al 2,93% a 30 años. 

A continuación, también destaca la Hipoteca Fija de Coinc a 30 años, al 2,94% TAE. 

Más allá de eso, los productos más atractivos ofrecen ya tasas superiores al 3%, como la Hipoteca Fija Bonificada de Banco Santander, al 3,22% TAE a 30 años. 

La subida del euríbor frena la guerra hipotecaria 

Otra consecuencia de esta subida del euríbor (que todavía tiene que confirmarse a cierre del mes) es que ha frenado la guerra hipotecaria protagonizada por las entidades en 2024. 

“De momento, los bancos se lo están tomando con calma en 2025”, apunta Miquel Riera, experto en hipotecas del comparador financiero Helpmycash, quien especifica asimismo que las hipotecas a tipo fijo han protagonizado los pocos movimientos que se han producido. 

El cambio más relevante de este comienzo de año, de hecho, tiene que ver con un producto de este tipo. 

En concreto, Evo Banco ha colocado su Hipoteca Inteligente a tipo fijo como la segunda mejor del mercado, al reducir el interés desde el 2,70% al 2,45% a 30 años.  

En la misma línea se expresa Ruiz, respecto a las tendencias que se están viendo este comienzo de año: “La guerra hipotecaria durante el mes de enero ha sido inexistente: es decir, que las entidades apenas han registrado movimiento en el primer mes de 2025. Una tranquilidad que se debe, en parte, a dos cosas: la primera, es que se intensificó con fuerza en diciembre, por lo que en enero es entendible que haya habido menos movimientos. La segunda es que la situación macro ya no es tan propicia para hacer cambios agresivos, ya que el euríbor no solo no ha seguido bajando, sino que ha subido respecto a los meses anteriores”.