La inversión en plazas de garaje se reactiva

Una rentabilidad anual del 9,3%, a años luz de lo que ofrecen los depósitos, la renta fija y el IBEX 35 en 2020. 

La inversión en garajes en España alcanzó el año pasado una rentabilidad del 9,3%, un punto más que en 2019 y 3,5% que hace 5 años, cuando se situó en el 5,8%, lo que refleja un incremento constante, según un estudio que publica fotocasa. 

“La rentabilidad de las plazas de garajes no dejó de crecer en los últimos años debido a que el precio de compra no está creciendo al mismo ritmo que los alquileres”, señala Anaïs López, directora de comunicación del portal inmobiliario.

Esto hace que para el pequeño ahorrador sea una buena opción de inversión en el momento actual por la alta rentabilidad que ofrece, pero se unen otros factores. 

• Precio: no hace falta tener una gran inversión para adquirir una plaza de garaje. El coste de una en situación prime puede ser inferior a los 60.000 euros.
• Mantenimiento: es muy básico y está incluido en las cuotas de la comunidad.
• Gastos: el importe que deberá pagar el inversor será las cuotas de la comunidad y el IBI, que son menores que lo que se puede pagar por una vivienda.
• Demanda: en algunas zonas, con poca oferta, la demanda puede ser muy elevada.
• Liquidez: también ofrecen mayor liquidez que la vivienda, ya que los precios pueden ser más fáciles de negociar. 

Por Comunidad Autónoma

Cuatro de las comunidades tienen una rentabilidad igual o por encima de la media española (9,3%) y son: Región de Murcia (10,2%), Cataluña (10,1%), Valencia (9,5%), Andalucía (9,4%). 

Por debajo de la rentabilidad media se encuentran las comunidades de Canarias (9,1%), Baleares (8,9%), La Rioja (8,5%), Navarra (8,4%), Madrid (7,5%), Cantabria (7,2%), Aragón (7,1%), Castilla y León (7,1%), Galicia (6,9%), Asturias (6,4%), Extremadura (6,2%), País Vasco (5,9%) y Castilla-La Mancha (5,9%).

Por provincias 

El 22% de las 37 provincias analizadas tienen una rentabilidad superior a la media española (9,3%). Las provincias más rentables en 2020, y que están por encima de la media son: Almería (11,7%), Sevilla (11,0%), Murcia (10,2%), Castellón (10,1%), Alicante (10,1%), Santa Cruz de Tenerife (9,7%), Barcelona (9,4%) y Tarragona (9,4%).

Por municipios

La ciudad más rentable de España en 2020 ha sido Murcia capital con un 9,7% de rentabilidad en los garajes. Le siguen, Sevilla capital (8,3%), Palma de Mallorca (8,3%), Barcelona capital (7,1%), Pamplona / Iruña (7,0%), Málaga capital (6,9%), Zaragoza capital (6,7%), Santa Cruz de Tenerife capital (6,6%), Valencia capital (6,6%), Alicante / Alacant 6,5%), Valladolid capital (6,2%), A Coruña capital (6,1%) y Madrid capital (6%), Girona capital (5,9%), Oviedo(5,8%),  Tarragona capital (5,5%), Córdoba capital.

Por distritos

En cuanto a Madrid capital, el distrito con los garajes más rentable en 2020 es Centro con un 6,5% de rentabilidad. Le siguen, Retiro (5,9%), Hortaleza (4,9%), Tetuán (4,8%), Arganzuela (4,7%) y Ciudad Lineal (4,6%).

En cuanto a Barcelona capital, el distrito con los garajes más rentable en 2020 es Les Corts con un 7,8%. Le siguen, Sants – Montjuïc (7,6%), Eixample (7,4%), Horta – Guinardó (7,2%), Sarrià – Sant Gervasi (6,5%), Sant Andreu (5,6%), Sant Martí (5,3%) y Gràcia (5,2%).

Más rentabilidad que una vivienda 

La rentabilidad de los garajes superó en el año de la pandemia a la de la vivienda. Ésta se situó en el 6,8%, lo que supone dos décimas más en relación con 2019, cuando se situó en el 6,6%. 

Esta rentabilidad sigue subiendo a pesar de las turbulencias del mercado, ya que en cinco años creció 1,5 puntos como consecuencia del alza de los precios del alquiler. 

Después del estallido de la ‘burbuja del ladrillo’ se produjo un aumento de la demanda de las viviendas en alquiler a lo que hay que sumar también una menor oferta de este tipo de pisos como consecuencia del auge del fenómeno del alquiler turístico.

Habrá que ver si esta tendencia se mantiene. De momento, la pandemia se llevó por delante el alquiler turístico y esto provocó una caída en el precio de los alquileres en Barcelona y Madrid, donde se abarataron un 16,8% y un 11,9%, respectivamente, desde los máximos alcanzados el pasado mayo, según idealista.