Los intereses de las hipotecas se desploman en una década
El interés de las hipotecas a tipo fijo cae un 43,33 por ciento desde 2011 y el de tipo variable, un 37,18 por ciento
Los bajos tipos de interés y la guerra de hipotecas que se han declarado los bancos ha abaratado el acceso al crédito inmobiliario.
Así, los intereses por pedir un préstamo hipotecario a tipo fijo en el primer trimestre de este año se han situado en una media del 2,76 por ciento, un 43,44 por ciento menos que en 2011, cuando España vivía los peores momentos de la crisis tras el estallido de la burbuja inmobiliaria.
Estas bajadas también se han producido en los tipos de interés de las hipotecas a tipo variable. De enero a marzo de este año, la media fue del 2,18 por ciento, un 37,18 por ciento menos que hace una década que estaban al 3,47 por ciento.
"El descenso en los tipos de interés corrobora que nos encontramos ante uno de los mejores momentos de la historia para hipotecarnos con unos intereses verdaderamente atractivos, ya sea a tipo fijo o variable", afirma Simone Colombelli, director de Hipotecas de iAhorro.
El interés por las hipotecas fijas
Otro de los cambios pendulares que se han generado en la última década ha sido la mayor demanda de hipotecas a tipo fijo por parte de los compradores de vivienda.
Según el Instituto Nacional de Estadística (INE), en el primer trimestre de este año las hipotecas fijas alcanzaron el 54,1 por ciento del total de las firmadas, mientras que las variables pasaron a representar el 45,9 por ciento.
Cabe recordar que hace diez años, en ese mismo periodo, el porcentaje de hipotecas variables era el 95,7 por ciento del total y el de hipotecas fijas el 4,3 por ciento.
Precios estables
La bajada de las hipotecas coincide con la estabilización en los pecios del parque inmobiliario español, con una caída interanual en el primer trimestre de este año del -0,9 por ciento respecto a los tres primeros meses de 2020.
De enero a marzo de 2021 el precio medio del metro cuadrado de la vivienda en España se situó en 1.625,4 euros, un 8,56 por ciento menos que en el primer trimestre de 2011, que alcanzó los 1.777,6 euros.
Esto significa que las subidas experimentadas por el euríbor en los últimos meses no han trascendido al mercado hipotecario.
Así, si en el primer trimestre de 2021 hubiéramos comprado una vivienda de 100 metros cuadrados por un valor de 162.540 euros, con una hipoteca a 30 años y un TIN del 2,76 por ciento, el coste total de la operación habría sido de 239.189,93 euros.
Mientras que, si la hubiéramos comprado en el primer trimestre de 2011, con un TIN fijo de 4,88 por ciento, el precio final ascendería hasta los 338.853,63 euros, es decir, 99.663,7 euros más.
El mercado se recupera
Los últimos datos del INE indican que el mercado hipotecario sigue mostrando signos de recuperación, pese a que no fue uno de los sectores más afectados por la pandemia.
De enero a marzo de este año se produjo un aumento del 35,1 por ciento en el número de viviendas hipotecadas frente al mismo periodo del año pasado y un 44,9 por ciento más de capital prestado.
Viviendas más baratas
Respecto a la evolución del precio de la vivienda en la última década solo en Madrid, Baleares, Ceuta y Melilla subieron los precios. Mientras que País Vasco, Cataluña, las islas y Madrid son los lugares más caros para comprar un inmueble.
Dos ejemplos ilustran cómo ha sido esta evolución. En Andalucía, comprar una vivienda de 100 metros cuadrados en el primer trimestre de 2021, a un precio de 1.303,1 euros el metro cuadrado y un TIN fijo de 2,76 por ciento costó 191.761,04 euros.
El mismo inmueble, en el primer trimestre de 2011, con un valor por metro cuadrado de 1.522,7 euros y un tipo de interés fijo del 4,88 por ciento costaba un total de 290.263, 52 euros. Por lo que comprar una casa en Andalucía diez años después cuesta 98.502 euros menos.
En otra comunidad autónoma, Cataluña, adquirir una vivienda de las mismas características a principios de este año tenía un valor total de 296.699 euros después de intereses, y con un precio por metro cuadrado de 2.016,2 euros. Mientras que en el mismo periodo de 2011 hubiera sido 112.228 euros más cara, hasta alcanzar los 408.927,1 euros.
“Llama especialmente la atención cómo algunos sitios de costa acaparan aumentos de precios, sobre todo destacando el fuerte potencial que presenta España para la estructura del teletrabajo. Probablemente, estas zonas sigan despertando el interés de muchos compradores e incentivando este mercado", explica Simone Colombelli.
Madrid, la más cara
Por lo que respecta a la Comunidad de Madrid, fue el lugar más caro para comprar una vivienda en el primer trimestre de 2021.
El metro cuadrado se situó en 2.598,6 euros, por lo que serían necesarios 382.403,69 euros para adquirir un inmueble de 100 metros cuadrados a un tipo fijo del 2,76 por ciento y subiría hasta los 450.044,8 euros con el valor del suelo y los intereses de hace diez años.
