La morosidad sigue cayendo a doble dígito y cerrará en niveles de 2008

El total de los créditos dudosos de las entidades financieras en agosto fue de 60.329 millones de euros constantes, una caída del 18,3%. La tendencia continuará en los próximos meses a ritmos cercanos al 18%, de tal forma que, a finales de 2019, habrán descendido hasta los 54.796 millones de euros, la cifra más baja desde octubre de 2008. 

La ratio de morosidad se situó en agosto en un 5,24%, lo que supone un descenso interanual del 17,3%. La tendencia bajista se mantendrá en 2019 porque los créditos morosos descenderán a un ritmo superior al del crédito. El año cerrará con una ratio cercana al 4,79%, casi nueve puntos menos que el máximo del 13,6% alcanzado hace seis años, en diciembre de 2013.

Credito hipotecario y morosidad de las familias

El crédito hipotecario a las familias en el primer semestre de 2019 fue 462.071,6 millones de euros constantes, un descenso del 1,66% interanual. El conjunto de 2019 se cerrará con 458.237,1 millones de euros constantes, el nivel más bajo desde el verano de 2005, tras mantener el ajuste tasas próximas de caída próximas al 1,6%.

La morosidad de las familias se situó en el primer semestre de 2019 en 17.744,9 millones de euros constantes, una caída del 14,4% en términos interanuales. Nuestras previsiones estiman que, al finalizar 2019, estará en 16.760,9 millones de euros constantes, un ajuste que roza el 11,9% interanual. 

La ratio de morosidad de las familias en el primer semestre se situó en el 3,84%, la más baja de los últimos siete años, tras una caída del 12,9%. La ratio está comenzando a llevar una senda bastante definida de caídas interanuales que podrían situarla a finales de 2019 en el 3,66%.

Crédito y morosidad de sociedades ligadas al "ladrillo"

El crédito bancario concedido a las sociedades inmobiliarias y constructoras se situó en el primer semestre del año en 108.954 millones de euros constantes, un descenso en la comparativa interanual del 12,6%. Nuestras previsiones indican que el crédito concedido a las sociedades ligadas al "ladrillo" seguirá bajando a una tasa muy cercana a la actual y que a final de 2019 se situará en 99.533 millones de euros constantes (-11,5%), a mucha distancia de los niveles alcanzados en 2009, cuando superaba el medio billón de euros. 

En el primer semestre de 2019, los créditos dudosos de las entidades financieras a las sociedades ligadas al "ladrillo" sumaron 9.716,3 millones de euros constantes, un ajuste del 38,57% en la comparativa interanual. Nuestras proyecciones indican que la morosidad seguirá descendiendo a una tasa superior al 50% y cerrará 2019 en 5.300,9 millones de euros constantes. 

La ratio de morosidad de las sociedades promotoras y constructoras se situó en el primer semestre de 2019 en el 8,92%, un ajuste interanual del 29,7%. Es una ratio muy superior a la de las familias pero sigue acortando distancias. Seguirá cayendo en los próximos trimestres a un ritmo ligeramente superior al observado en los últimos y terminará 2019 en un 5,33%.

Mercado de la vivienda y mercado hipotecario

El mercado de la vivienda ha dejado de crecer en España y nos encontramos actualmente ante un giro o cambio de tendencia. 2019 será un año de retroceso en la compraventa de vivienda. Nuestra previsión es que termine con 494.904 operaciones, una caída del 3,9% interanual. 

El mercado hipotecario cambiará su tendencia, pasando a registrar caídas interanuales a lo largo del segundo semestre de 2019, tanto en el número de hipotecas como en su importe agregado.
En el total del año, las transacciones hipotecarias se incrementarán un 0,7%, hasta las 345.186, mientras que el importe acumulado crecerá un 2,1%, hasta los 41.486,8 millones de euros.