El tipo fijo marca récord histórico en el mercado hipotecario
Las hipotecas a tipo fijo representan ya el 58,5 por ciento del total, récord en la serie histórica
El número de hipotecas constituidas sobre viviendas es de 31.909, un 32,1 por ciento más que en abril de 2020, en pleno confinamiento. Lleva más de dos meses creciendo a tasas superiores del 30 por ciento, con un claro dominio de las hipotecas a tipo fijo.
A pesar de que el euríbor sigue cotizando en mínimos, las preferidas son las hipotecas a tipo fijo. Así, en abril de 2021, el 58,5 por ciento se constituyeron bajo esta modalidad, marcando un nuevo récord en la serie histórica.
Las hipotecas variable representaron el 41,5 por ciento.
El tipo de interés medio al inicio es del 2,24 por ciento para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable, cumpliendo así ocho meses por debajo del 2,5 por ciento. No obstante, supera en 3,01 puntos al euríbor de abril, que cerró en el 4,84 por ciento.
Para las hipotecas a tipo fijo, el tipo de interés inicial es del 2,77 por ciento.
La subrogación a tipo fijo recorta el interés en 1,1 puntos
Las hipotecas que cambian de banco en busca de unas mejores condiciones sigue creciendo de manera constante. Así, el número total de hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad es de 22.098, un 339,6 por ciento más que en abril de 2020.
De las cuales, el número de subrogaciones al acreedor, es decir, las que cambian de banco, se dispara un 304,3 por ciento.
De las 22.098 hipotecas con cambios en sus condiciones, el 18 por ciento se deben a modificaciones en los tipos de interés.
Después del cambio de estas condiciones, el porcentaje de hipotecas a interés fijo aumenta del 16,9 por ciento al 32,7 por ciento, mientras que el de hipotecas a interés variable disminuye del 82 por ciento al 64,2 por ciento.
Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos en las hipotecas a tipo fijo disminuye 1,1 puntos y el de las hipotecas a tipo variable baja 0,3 puntos.
El euríbor es el tipo al que se referencia el mayor porcentaje de hipotecas a tipo variable, tanto antes del cambio (66,6 por ciento), como después (46,2 por ciento).
El capital prestado roza el 50 por ciento
El importe medio es de 139.464 euros, con un aumento del 11,4 por ciento.
En viviendas, el capital prestado se sitúa en 4.450,2 millones, con un incremento anual del 47,2 por ciento, encadenando por segundo mes tasas superiores al 40 por ciento.
Andalucía, Madrid y Cataluña lideran la constitución de nuevas hipotecas
Las comunidades con mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en abril son Andalucía (6.327), Comunidad de Madrid (6.174) y Cataluña (5.343).
Las comunidades en las que se presta más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas son Comunidad de Madrid (1.327,5 millones de euros), Cataluña (859 millones) y Andalucía (713,0 millones).
Las comunidades con mayores tasas de variación anuales en el capital prestado son Cantabria (125 por ciento), Castilla – La Mancha (119,2 por ciento) y Extremadura (102,4 por ciento).
