Por qué debe cancelar ya su hipoteca ante las fusiones de los bancos
Los gastos derivados de una cancelación pueden elevarse a 1.000 euros si se deja a cargo de las entidades bancarias
A pesar de la frustrada operación entre el Sabadell y BBVA, en España ya están en marcha otras fusiones como la de Caixabank y Bankia o la de Unicaja y Liberbank. La primera operación ya cuenta con todas las bendiciones.
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En cualquier caso, existe la incertidumbre por saber qué ocurrirá con los clientes que pagaron una hipoteca con alguna de estas entidades. Según los analistas del comparador financiero HelpMyCash.com, si la deuda no está saldada aún, los antiguos clientes deberían tramitar ya la cancelación del registro para dejar las viviendas libres de carga.
Esperar a que se completen las fusiones podría generar problemas de gestión en los propietarios.
El certificado de deuda cero
Existe un documento clave para dejar la vivienda libre de carga, el denominado certificado de deuda cero. "Este lo emite la oficina bancaria del cliente y se usa para acreditar ante notario que la hipoteca ha sido pagada en su totalidad", apuntan desde HelpMyCash.com.
Es el notario el que prepara una escritura de cancelación que, tras la firma de la entidad, se lleva al Registro de la Propiedad para que este se encargue de eliminar la carga de la vivienda.
En el caso de que se produzca la absorción de una entidad, "será el absorbente el que tendrá que emitir el certificado". Aunque desde el comparador apuntan que debido al proceso "el que pretenda tramitar la cancelación podría encontrarse con varios inconvenientes".
"Que su oficina haya cerrado y tenga que acudir a una nueva sucursal, que la entidad absorbente tarde más de la cuenta en actualizar sus bases de datos...", reseñan desde el portal.
La cancelación, más cara en manos del banco
La opción de encargar los trámites al banco es la más cara según los analistas de HelpMyCash. "Las gestorías que trabajan para las entidades suelen cobrar unos honorarios altos", apuntan.
En este sentido, el pago generalizado es de unos 1.000 euros, que se usan para hacer frente a dichos honorarios y a los aranceles notariales y registrales asociados.
Sin embargo, según recomiendan desde el comparador financiero, una gestoría independiente permitiría ahorrar una media de 500 euros en estos trámites.
