Cataluña es la comunidad donde más sube el alquiler a pesar de estar intervenido

Cataluña es la comunidad autónoma en la que más ha subido el precio del alquiler entre enero y marzo, un 4,82%, medio año después de que el Gobierno catalán aprobara la Ley de Medidas Urgentes en Materia de Contención de Rentas, cuyo objetivo era frenar el precio de alquiler en Barcelona y en 60 localidades más.

Esta remontada coloca a Cataluña como la segunda región con alquileres más caros, 1.333 euros al mes, por detrás de Madrid (1.550 euros al mes) y por delante de Baleares (1.294).

La subida demuestra, en opinión de los analistas, que las medidas aprobadas por el Gobierno catalán para reducir los arrendamientos no han funcionado, pero sí han conseguido desplomar la oferta de viviendas en alquiler en las localidades reguladas y aumentar la presión de la demanda.

Según fuentes de Idealista.com "la pandemia no ha ocultado el fracaso de la regulación de los alquileres en Cataluña con una reducción del stock desde su puesta en marcha, lo que podría tensionar aún más estas áreas por la falta de producto a medio y largo plazo".

También Ferran Font, director de estudios de Pisos.com, considera que la nueva normativa “no es eficaz”.

Madrid, donde más cae

La subida de las rentas en Cataluña, según datos de un informe elaborado por www.pisos.com, contrasta con la caída del 15,84% del precio de los alquileres en la Comunidad Madrid en el primer trimestre respecto al mismo periodo del año anterior. Es la región en que más bajan, seguida por Baleares (-12,18%) y Canarias (-10,76%).

Por su parte, Extremadura (443 €/mes), Castilla-La Mancha (553 €/mes) y Galicia (594 €/mes) registraron las rentas más económicas

Total del país

En el conjunto de España, el precio del alquiler cayó un 2,24% de enero a marzo y la renta media fue de 958 euros. Esta cifra marcó un descenso del -2,24%% respecto a diciembre de 2020 e interanualmente el recorte fue del -4,37%.

Estas cifras demuestran, según Ferran Font, que “las rentas del alquiler están pisando el acelerador de las bajadas” y asegura que, en momentos de contención económica como el que estamos viviendo, el mercado del alquiler siempre responde a la baja más rápido y de forma más llamativa que el de venta, que suele arrojar caídas más moderadas y progresivas.

Por ello, cree que “la estabilización de ambos indicadores dependerá en gran medida del cumplimiento de los planes de vacunación previstos y de la magnitud de las oleadas del virus que estén por venir”.

Además de los factores directamente relacionados con la Covid-19, el directivo también alude al efecto que tendrán en el arrendamiento las medidas que formen parte de la cada vez más cercana Ley de Vivienda.

Considera que “sobre la mesa del Gobierno de coalición se han vertido soluciones muy variopintas y no exentas de polémica que van desde la elaboración de índices de referencia para establecer límites y la definición de gran tenedor, hasta los incentivos fiscales por bajar la renta y las penalizaciones por tener viviendas vacías”.

Por provincias

El informe de Pisos.com señala que en la clasificación por provincias los arrendamientos más caros los soporta Madrid, con 1.550 euros al mes, por delante de Barcelona (1.422 €/mes). En el lado opuesto, Cuenca y Teruel cierran la clasificación con 410 euros mensuales, seguidas por Córdoba (418 €/mes).

La provincia que más se encareció en el primer trimestre fue Ciudad Real (5,80%), y la que más se abarató, Córdoba (-7,42%). De un año a otro, la que más subió fue Soria (6,65%), y la renta que más se ajustó fue la de Madrid (-15,84%).

Por Capitales

En cuanto a capitales de provincia, Madrid fue la más cara para los inquilinos, con una renta media de 1.650 euros al mes. Le siguieron Barcelona (1.596 €/mes) y San Sebastián (1.246 €/mes).

Por su parte, Ciudad Real fue la más barata, con 446 euros de renta mensual, seguida por Teruel (460 €/mes) y Cuenca (471 €/mes). Pontevedra (7,35%) protagonizó la mayor subida trimestral, mientras que los retrocesos los lideró Cáceres (-8%).

Interanualmente, encabezó el ranking de incrementos Teruel (10,01%), situándose Córdoba (-17,89%) en el otro extremo de la tabla, según el informe de Pisos.com.