El euríbor caerá hasta el 1,5% en 2025

El euríbor ha caído más de un punto porcentual en un año (desde el 3,609 por ciento de enero al 2,4 por ciento que registra en diciembre). 

En apenas unos días termina 2024 y llega el momento de analizar todo lo ocurrido durante estos últimos 12 meses y de hacer las primeras previsiones de lo que nos podría deparar el 2025 en materia hipotecaria.  

A modo resumen, el director de Hipotecas del comparador y asesor hipotecario iAhorro, Simone Colombelli, explica que “a finales del año pasado preveíamos una gran recuperación en todo el sector hipotecario a lo largo de 2024 y ya podemos decir que eso, definitivamente, se ha cumplido; la mejora es sustancial”. 

Entre los motivos que han hecho que esta desescalada haya sido posible están que los tipos de interés oficiales han caído un punto porcentual, del 4 por ciento con el que comenzaron el año al 3 por ciento que vemos este diciembre.

Si hablamos del euríbor, el indicador ha vuelto a registrar en los últimos meses valores similares a los anotados en 2022. 

Evolución del euríbor este año 

De los movimientos de los tipos de interés por parte del BCE depende, en buena medida, el avance del euríbor. Es cierto que 2024 no comenzó con mal pie y las previsiones para este indicador eran buenas gracias a la caída, ya en noviembre y diciembre de 2023, de sus valores medios.  

En ese momento, el euríbor sufrió un descenso más pronunciado de lo esperado y comenzó el año por debajo del 4 por ciento. 

Esta era una muy buena noticia, sobre todo teniendo en cuenta que, en octubre de 2023, el índice de referencia de las hipotecas variables había alcanzado el dato más elevado de los últimos 15 años: un 4,16 por ciento. 

Sin embargo, la prudencia del Banco Central Europeo (que no redujo los tipos de interés oficiales hasta junio), impidió que el euríbor continuara con ese descenso hasta bien entrado el verano. 

Eso sí, julio fue el punto de inflexión y el mes en el que el panorama cambió por completo. A partir del séptimo mes del año el índice de referencia de las hipotecas variables comenzó su carrera a la baja: desde el 3,65 por ciento con el que cerró junio hasta el 2,4 por ciento que registra actualmente. 

Previsiones para 2025, según los expertos 

Para poder hacer una previsión de cómo podría avanzar el euríbor el año que viene hay que tener en cuenta varias cosas. La primera de ellas es que este indicador está siempre muy influenciado por las decisiones del BCE y, por tanto, de eso dependerá en gran parte su avance. 

Si Lagarde continúa anunciando nuevas bajadas en los tipos de interés, el índice de referencia continuará su descenso más o menos en la misma medida. 

Por todo ello, explica el director de Hipotecas de iAhorro, “para 2025 podemos esperar que baje otro punto porcentual, hasta el 1,5 por ciento o incluso algo menos. Lleva unos meses en caída libre y esperamos que se modere un poco”.  

Eso sí, matiza Colombelli, “para llegar a ese valor, antes de junio el euríbor debería situarse en torno al 2 por ciento y que su tendencia siga a la baja”. 

Por otro lado, la caída de los tipos del BCE y del euríbor impactará directamente en las ofertas hipotecarias que harán las entidades financieras a sus clientes durante el próximo año. 

Es cierto que ahora mismo ya encontramos buenísimas ofertas, tanto a tipo mixto como a tipo fijo, pero la hipoteca variable todavía no es competitiva.

El principal motivo es que los bancos, tanto en hipoteca fija como durante los primeros años de la hipoteca mixta (en su periodo fijo) ofrecen tipos de interés que se sitúan cerca o incluso por debajo del 2,4 por ciento que registra ahora el euríbor. 

Y la previsión es que en 2025 la oferta continúe mejorando.

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