El recorte de tipos aviva la guerra hipotecaria: estas son las más baratas

El giro de la política monetaria del Banco Central Europeo, que este jueves ha acometido la segunda rebaja de los tipos de interés, ya se está dejando notar en el mercado hipotecario.   

Con el objetivo de reactivar el mercado de hipotecas, y la una nueva bajada del precio del dinero junto con la vuelta del euríbor a una senda descendente, son varios los bancos que han comenzado a abaratar el coste de sus hipotecas.    

Principalmente, las de tipo fijo como la de Banco Sabadell que, según los expertos, cuenta con la hipoteca más barata de septiembre.   

La Hipoteca Fija Bonificada de Banco Sabadell se sitúa como una de las más competitivas del mercado en este segmento ya que ofrece un interés del 2,60 por ciento TIN, independientemente del plazo de devolución que se elija. 

Hipotecas a tipo fijo por debajo del 3%

Eso sí, para poder acceder a este tipo de interés bonificado hay que domiciliar la nómina o pensión y contratar un seguro de vida, uno de hogar y otro de protección total de pagos. Si no se cumplen estos requisitos, el tipo de interés sube un punto.   

Acompañan a la hipoteca fija del Banco Sabadell la Hipoteca Bonificada a Tipo Fijo de Banco Santander (2,6 por ciento), la Hipoteca Fija de Openbank (2,72 por ciento TIN), la Hipoteca Inteligente Fija de EVO Banco (2,9 por ciento) y la Hipoteca Fija de BBVA (2,9 por ciento).  

Ibercaja, por su parte, ha anunciado este viernes que el tipo de interés de su hipoteca a tipo fijo disminuye hasta el 2,75 por ciento.

Si el hipotecado no busca a tipo fijo y le interesa invertir en una hipoteca a tipo mixto o variable, los expertos aseguran que las más baratas son la Hipoteca Mixta de Cajamar y la Hipoteca Real Madrid Variable de Unicaja.

El HipotecON Tipo Mixto de Cajamar, al 1,79 por ciento TIN los cinco primeros años y a euríbor+0,50 por ciento el resto, es la mejor si lo que se busca es un tipo mixto.  

Hipotecas bajas, para nóminas altas

Para ello será necesario domiciliar la nómina por un importe total de como mínimo 700 euros; o contratar la banca electrónica o telefónica, o domiciliar 3 recibos de suministros básicos.  

Además, el cliente deberá ser socio de la entidad (contratando como mínimo una aportación de 61 euros).  

En Ibercaja, tras ajustar a la baja los tipos de interés de su gama de hipotecas, el tipo de las hipotecas mixtas a 5 y 10 años queda establecido en su tramo inicial en el 1,75 por ciento y el 2,20 por ciento, respectivamente, y el diferencial mínimo que se aplica sobre el euríbor en los periodos posteriores se mantiene en el 0,65 por ciento para las de 5 años y el 0,90 por ciento para las de 10 años.

Si lo que el cliente busca es una hipoteca a tipo variable, la más barata es la Hipoteca Real Madrid Variable de Unicaja gracias a su interés: euríbor+0,40 por ciento, a partir del segundo año y un interés fijo del 1,99 por ciento durante los primeros 12 meses.  

Por lo demás, y como sucede con la mayoría de las hipotecas del mercado, para conseguir las mejores condiciones con este préstamo hipotecario se tendrá que aceptar cierta vinculación. En concreto, se deberá:

Domiciliar una nómina de 3.000 euros, contratar un seguro de hogar y de vida, y una tarjeta de crédito. También, mantener una posición en fondos de inversión comercializados por Unicaja. Y aportar un certificado de eficiencia energética de la vivienda con calificación A. 

En Ibercaja, las hipotecas variables ofrecen un tipo de interés para los primeros 12 meses del 1,50 por ciento y el diferencial mínimo a aplicar sobre el índice de referencia en el resto de los años es el del 0,60 por ciento.

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