La contratación de hipotecas fijas se desploma
La contratación de hipotecas fijas se hunde este ejercicio hasta el 56%, 13 puntos menos que en 2023. Las hipotecas mixtas son el nuevo producto estrella
El 56 por ciento de los demandantes de vivienda que han comprado ente año mediante hipoteca optó por un crédito a plazo fijo, trece puntos porcentuales menos que en 2023 (69 por ciento), según datos del informe 'Perfil del hipotecado español en 2024' de Fotocasa.
Por su parte, el peso de los compradores que en su primer contacto con el banco preferían la hipoteca mixta pasa del 8 al 19 por ciento, un salto de once puntos porcentuales, mientras que las hipotecas variables, que en 2023 cayeron hasta el 16 por ciento, vuelven a retroceder y pierden otro punto más, hasta el 15 por ciento este año.
En la preferencia por la hipoteca a plazo fijo destaca, como principal motivo, la estabilidad que procura (57 por ciento), además de la tendencia al alza del euríbor (29 por ciento) o los intereses que aplica (28 por ciento).
En cuanto a quienes escogen las hipotecas variables, un 29 por ciento la eligió por adaptarse mejor a sus necesidades, mientras que un 25 por ciento lo hizo porque era la que ofrecía mejores condiciones.
Para la directora de Estudios y portavoz de Fotocasa, María Mato, el auge de las hipotecas mixtas y el desplome de las fijas se debe a que la evolución actual del euríbor hace que a los bancos le compense más que los clientes se mantengan en el tipo variable, y por ello las hipotecas mixtas son el nuevo producto estrella.
Ligero repunte de los demandantes del 100% de hipotecas
En la mayor parte de los casos, las personas que para adquirir un inmueble solicitan una hipoteca no suelen pedir financiación por el coste total de la misma. De este modo, los que demandan una hipoteca por valor del 100 por ciento del inmueble fueron únicamente el 5 por ciento, un punto porcentual más que al año 2023, un ligero repunte todavía lejos del 12 por ciento que suponía hace seis años.
Desciende, por otra parte, la cifra de los compradores que solicitan financiar por más de tres cuartas partes del valor de la vivienda, al bajar del 43 por ciento de 2023 al 39 por ciento de doce meses después.
El tercer factor que condiciona el crédito es el plazo en el que se va a pagar. En este sentido, las hipotecas más numerosas son las que se contratan a entre 25 y 30 años, que representan el 35 por ciento, tres puntos menos que en 2023. Por otra parte, destaca el fuerte incremento de las que se contratan entre 30 y 35 años, que pasan del 8 al 13 por ciento.
Además, de media, los hipotecados piden financiación por el 64 por ciento del precio de la vivienda.
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