Las cuatro comunidades donde la vivienda es más rentable
Navarra (7,1%), Murcia (7%), Comunidad Valenciana (6,9%) y Cataluña (6,8%) lideran el ranking de rentabilidad en 2020
Comprar una vivienda y ponerla en alquiler fue rentable, incluso en el año de la pandemia. Así se desprende del informe del portal inmobiliario Fotocasa, 'La rentabilidad de la vivienda en España en 2020’, basado en el análisis de los precios de la vivienda en venta y alquiler durante el pasado ejercicio.
Según este estudio, la rentabilidad de la vivienda se situó en 2020 en el 6,8%, lo que supone dos décimas más en relación a 2019, cuando se situó en el 6,6%.
Esta rentabilidad sigue subiendo a pesar de las turbulencias del mercado, ya que en cinco años creció 1,5 puntos.
La explicación hay que encontrarla en el precio del alquiler, que registró fuertes subidas los últimos años.
Esto hace, por ejemplo, que la rentabilidad haya crecido más de 4 puntos en los últimos diez años (en concreto un 4,3%), como consecuencia de un aumento de la demanda de la vivienda del alquiler.
Y esta operación, la de comprar una vienda y ponerla en alquiler, ha sido muy rentable, ya que en el mercado hay pocos productos que ofrezcan una rentabilidad cercana al 7%. Otra cosa es lo que suceda a partir de ahora con los nuevos alquileres.
Cuáles son las comunidades más rentables
Cuatro de las comunidades tienen una rentabilidad igual o por encima de la media española.
Asi, destaca Navarra (7,1%), la Región de Murcia (7%), Comunitat Valenciana (6,9%), Cataluña (6,8%).
Por debajo de la rentabilidad media se encuentran las comunidades de Aragón (6,5%), Canarias (6,4%), Castilla-La Mancha (6,3%), Andalucía (6,3%), Cantabria (6%), Asturias (6%), Castilla y León (5,9%), La Rioja (5,9%), Madrid (5,5%), Extremadura (5,5%), País Vasco (5,5%), Galicia (5,4%) y Baleares (4,8%).
Por otro lado, la comunidad menos rentable en 2020 es Baleares (4,8%). La comunidad balear ha pasado de ser la segunda más rentable de los años 2007, 2008, 2009 y 2016; cuando los precios se dispararon entre los trabajadores que acudían empleados a las islas, a descender en 2017 al cuarto lugar, en 2018 al octavo, en 2019 al decimosexto y en 2020 al último lugar, como consecuencia de la pandemia y la menor oferta laboral disponible.
También incide en la rentabilidad el precio de la vivienda. Cuánto menor sea el precio de la vivienda, y el alquiler se mantenga, la rentabilidad será mayor. Esto es lo que ha pasado en algunos distritos de Madrid.
El distrito más rentable en 2020 fue Puente de Vallecas con un 7,3% de rentabilidad (la misma que en 2015). Le siguen, Villaverde (7%), Usera (6,6%), Carabanchel (6,2%), Latina (6,1%), Villa de Vallecas (5,8%), Vicálvaro (5,4%), San Blas (5,1%), Ciudad Lineal (4,9%), Tetuán (4,7%), Barajas (4,3%), Arganzuela (4,2%), Fuencarral (4,2%), Hortaleza (4,1%), mientras que Moncloa (3,9%), Centro (3,8%), Retiro (3,8%), Chamberí (3,7%), Chamartín (3,6%) y Salamanca (3,4%) son los distritos con las rentabilidades más bajas, pero a la vez los que tienen los precios más altos.
Las provincias más rentables
El 21% de las 48 provincias analizadas tienen una rentabilidad superior a la media española (6,8%).
Las provincias más rentables en 2020, y que están por encima de la media son: Toledo, Valencia, Sevilla, Lleida, Navarra, Huelva, Castellón, Murcia, Segovia y Almería.
El resto de las provincias que se encuentran por debajo de la rentabilidad de la media de España son: Guadalajara (6,7%), Ávila (6,7%), Las Palmas (6,6%), Tarragona (6,6%), Huesca (6,5%), Ciudad Real (6,5%), Zaragoza (6,4%), Lugo (6,3%), Santa Cruz de Tenerife (6,2%) y Córdoba (6,2%), entre otras. Por otro lado, las dos provincias menos rentables son Illes Balears y Ourense con un 4,8% y un 4,9%, respectivamente.
