Vivienda en 2025: más cara y con demanda al alza
La bajada de los tipos de interés marca un cambio de ciclo hipotecario para la vivienda
El mercado inmobiliario se presenta este año con precios altos para la vivienda y ventas récord, según el portal inmobiliario Fotocasa.
"El giro en la política monetaria hacia una postura más flexible ha conseguido embellecer las previsiones inmobiliarias y mejorar los datos de actividad de 2024, que también reflejan importantes cambios sociales y legislativos", dijo la directora de Estudios y portavoz de Fotocasa, María Matos.
En este sentido, Matos apuntó que la desescalada de los tipos de interés marca el inicio de un nuevo ciclo hipotecario con un "claro protagonista": la demanda de compra de vivienda.
Así, este año comienza con "grandes retos estructurales" caracterizados por una gran presión en la oferta y la continuidad de la tendencia alcista en los precios, que abre el "desafío urgente" de la mejora de la accesibilidad a la vivienda, según indicó la portavoz de Fotocasa.
El ejercicio de 2024 se convertirá en el mejor año desde 2007, ya que presumiblemente se firmarán más de 650.000 operaciones. Este dato significa todo un hito, teniendo en cuenta que la primera mitad del año contó con tipos de interés restrictivos.
En el 2025 se observará un dinamismo en la adquisición de vivienda, para la que se espera un ligero aumento en las compraventas, impulsadas por factores como el deseo de emancipación, la mejora de la calidad del hogar o la búsqueda de rendimiento en el mercado. Probablemente, un gran volumen de demanda se dirigirá a la compra por reposición, una predisposición por la que se caracterizará el nuevo año.
El aumento en la tasa de ahorro de los hogares, junto a un mercado laboral "resiliente" y a las condiciones hipotecarias "más atractivas" mantendrán una dinámica muy activa con una media de más de 50.000 compraventas mensuales. Sin embargo, habrá un obstáculo que perjudicará a la demanda latente: la escasez de oferta disponible, que hará que encontrar la vivienda ideal sea una tarea cada vez más complicada.
Cambio de ciclo hipotecario
El mercado hipotecario cierra una de sus etapas más "fatigosas" y comienza una "época de bonanza". 2024 es un año que ha ido de menos a más, impulsado por el progresivo descenso de los tipos de interés, que han pasado del 4% en la primera parte del año, al 3 por ciento impuesto a final de año.
Por ello, las previsiones para el cierre de 2024 son muy favorables, ya que rondarán las 450.000 concesiones hipotecarias y convertirán el año en uno de los mejores desde 2010.
En 2025 tendrá lugar uno de los periodos más favorables para el comprador que necesite financiación bancaria. De hecho, el volumen de compradores que no se hipotecan para comprar vivienda, actualmente en el 35 por ciento, se reducirá a lo largo del año por el ofrecimiento de créditos más atractivos y asequibles.
Encarecimiento de la vivienda
Por otro lado, la subida del precio de la vivienda ha sido la tónica constante durante 2024 y las previsiones de cierre indican incrementos cercanos al 9 por ciento y un precio por metro cuadrado por encima de los 2.380 euros.
De hecho, ya hay ciudades con gran capacidad de atracción poblacional y de fuerte expansión turística que van liderando la llegada a precios máximos, superando los registros de hace 15 años y marcando nuevos récords de precio.
Por su parte, el precio del alquiler volvió a marcar un nuevo máximo a finales de año, situado por encima de los 13 euros el metro cuadrado y con pronóstico de subida por encima del 10 por ciento anual, aunque debido a la rigidez existente en los precios, el aumento en 2025 podría rondar el 7 por ciento.
La accesibilidad no mejora
Cuando se cumple un año y medio de la entrada en vigor de la Ley por el derecho a la vivienda, el balance es desfavorable. El "error de diagnóstico" en el proceso y la "falta de consenso" con la otra parte fundamental del mercado (la de la oferta, en la que se sitúan los propietarios privados) crea "descontento y preocupación" en el mercado de la vivienda, según recalcó Matos.
El arrendamiento se ha transformado por completo, debido a la intervención en el tope de actualización de las rentas en 2023 y 2024, que ha limitado la rentabilidad de los inmuebles.
Se ha producido un claro trasvase a otras modalidades de alquiler como el temporal, que ha aumentado un 55 por ciento, o el turístico, que ha crecido un 40 por ciento.
Por tanto, Matos ha concluido defendiendo que el incentivo de rebaja de los tipos interés y el progresivo descenso del Euríbor fomentan el aumento de la demanda, que continuará siendo robusta y consistente.
Esta situación, frente a una oferta disponible cada vez más reducida, ocasionará la persistencia de los precios al alza, lo que complica aún más el acceso a la vivienda.
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